Архитектурно-строительное проектирование жилых, общественных, производственных зданий и их комплексов:
— учебных заведений школ, детсадов, детских дошкольных учреждений и их комплексов;
— ресторанов, кафе и др. зданий общественного питания;
— медицинских и оздоровительных учреждений;
— промзон, производственных предприятий, производственных и складских зданий, сооружений, станций техобслуживания и т.п.;
— перепланировки зданий и помещений.
Стадии и разделы проектирования (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87 «О составе разделов проектной документации»):
— проектная документация (П)
— рабочая документация (Р)
— выполнение эскизных проектов (ЭП).
Дополнительные мероприятия:
— Подготовка документации для получения разрешения на строительство (перепланировку, реконструкцию и т.д.);
— Обследование и строительная диагностика зданий и сооружений;
— Авторский и технический надзор в ходе строительства объектов.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОВЕРКЕ ЗУ
— Определение градостроительного потенциала территории (технический аудит земельного участка).
— Определение возможного функционального назначения и формата ОКС и недвижимости, которые могут быть размещены на ЗУ.
— Оценка ограничений территории земельного участка (ЗУ) по градостроительным, санитарным, противопожарным нормам.
— Определение соответствия ЗУ градостроительным, санитарным, противопожарным и др. нормам для размещения различных объектов строительства в зависимости от их видов и назначения.
— Оценка сетей инженерного обеспечения (наличие и возможности имеющихся мощностей для обеспечения проектируемого объекта).
— Определение максимально возможных ТЭП и объемов застройки рассматриваемой территории, с учетом имеющейся градостроительной документации и градостроительной политики конкретного населенного пункта или территориальной зоны. Подготовка предложений по оптимальному использованию потенциала ЗУ в максимальном объеме.
— Анализ Генерального плана (ГП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проекта планировки территории (ППТ), ГПЗУ, и др. градостроительной документации на предмет соответствия целям проекта.
— Проверка соответствия — имеющейся предпроектной, проектной документации, исходных данных -действующим нормам, а также решаемым задачам проектирования и строительства, подготовка решений.
РАБОТЫ ПО ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ (ПП).
Выполнение консультационных услуг:
Определение пригодности земельного участка (ЗУ) для проектирования и строительства зданий и сооружений различного назначения с учетом выполнения действующих норм:
— градостроительных;
— противопожарных;
— санитарных.
Заказчику выдается:
— анализ градостроительной, противопожарной, санитарно-эпидемиологической обстановки в районе расположения ЗУ
— анализ наличия сетей инженерного обеспечения и ориентировочные возможности по их использованию для инженерного обеспечения объекта;
— оценка возможности расположения на территории рассматриваемого ЗУ объектов конкретного назначения (жилых, административных, общеобразовательных (включаяя ДОО и т.п.), торговых, производственных и т.д.) с определением их основных возможных градостроительных и других характеристик, а также дополнительных (вспомогательных и тп) объектов (зданий, сооружений, площадок и т.п.) для нормативного обеспечения эксплуатации основного объекта (объектов) – котельная, водозабор (скважина), пожарные резервуары (водоем), электроподстанция, ГРУ (ГРП, ГРШ и т.п.), автостоянки, площадки озеленения, отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные, ТБО (ТКО) и т.д.
— рекомендации и соответствующие обоснования по выполнению решений (в объеме решаемых задач).
ПРИМЕЧАНИЕ – при выполнении данных работ вопросы, касающиеся права собственности на земельный участок (ЗУ) и на существующие на нем объекты – (здания, строения, сооружения) – не рассматриваются.
Данные вопросы могут быть изучены и решены в ходе юридического сопровождения объектов недвижимости отдельно.
Выполнение консультационных услуг включает:
— выезд специалистов на ЗУ (при необходимости);
— визуальный осмотр обследуемого ЗУ и прилегающих ЗУ с находящимися на них объектами — при необходимости, (доставку и доступ обеспечивает Заказчик);
— фото и видео контроль существующей градостроительной обстановки (выполняется в объеме, необходимом для решения основной задачи, при обеспечении Заказчиком соответствующих возможностей);
— выполнение замеров расстояний между существующими зданиями и сооружениями на обследуемом ЗУ и прилегающих ЗУ, а также от границ обследуемого ЗУ до существующих зданий и сооружений на соседних ЗУ — при необходимости, (выполняется в объеме, необходимом для решения основной задачи, только при обеспечении Заказчиком соответствующих возможностей);
— визуальный наружный осмотр объектов на соседних ЗУ с ориентировочным определением их назначения и характеристик, других параметров, которые могут оказать существенное влияние на проектирование, строительство и эксплуатацию планируемых объектов на рассматриваемом ЗУ
— изучение документации, предоставленной Заказчиком (при наличии).